第一太平戴维斯发布福州商业地产白皮书
【发布时间:2019-09-03】 【作者:admin】

  第一太平戴维斯向福州媒体重磅发布福州商业房地产市场白皮书,深入探讨福州房地产市场走势及未来展望。

  福州系福建省省会城市,城市经济以第二、三产业为主导。曾道人中特网,1991年, 位于五四路的国际大厦正式交付,标志着福州甲级写字楼市场的初步形成。近年,福州甲级写字楼市场呈由五四路向南发展之趋势。时至今日,闽江北及金融街片区已形成成熟商务氛围,其优质写字楼供应进一步优化全市写字楼市场,为福州本地及外来企业提供更多优质租赁选择。

  截至2019年上半年,全市甲级写字楼总存量达170万平方米,其中,金融街与闽江北片区自2014年起飞速发展,两区合并总存量占全市总存量之61%。

  整体而言,福州甲级写字楼市场租户主要源自本地房地产、金融、贸易与专业服务企业。而近年大量写字楼供应致使市场去化承压,目前全市写字楼租赁市场供过于求情况较为明显,截至2019年上半年,全市整体空置率达28.6%。

  自2014年起,新增供应的入市促使全市写字楼市场竞争愈发激烈。为消弭新增供应带来的影响,部分业主愿以降租抑或提供更多免租期等方式吸引租客,这一现象于金融街与闽江北片区尤为明显。截至2019年6月,全市平均租金同比下降2%达人民币107.6元每月每平方米。

  预计未来五年将共有71.5万平方米新增供应入市,其中2020年将迎来供应高峰,空置率或将持续上升。随着金融街和闽江北等新兴商务区的快速发展,将对传五一路和五四路等传统商务区造成一定冲击,甲级写字楼租赁市场的竞争将愈发激烈,预计租金降幅将于2019年至2021年最为明显。

  福州由传统百货向购物中心发展的过渡阶段已接近尾声,零售物业市场由购物中心所主导。2019年上半年,福州无新增优质零售物业供应,全市总存量维持在208万平方米。

  若干位于万宝商圈的零售物业正进行升级改造,致使全市净吸纳量下降至-2,010平方米;截至2019年上半年,福州零售优质物业市场空置率同比上升0.4个百分点至5.1%。

  全市零售物业市场平均租金呈稳定增长态势,截至2019年上半年,全市平均租金同比增长2.6%至人民币503.3元每平方米每月。

  未来五年,全市预计共有约276万平方米新增供应入市,主要集中于东街口及其它新兴商圈。

  经济与人口基本面的持续改善助力福州零售物业市场稳步发展,同时为应对愈发激烈的市场竞争,核心商圈内将有更多传统零售物业进行升级改造,推动本地零售物业市场需求愈加畅旺。

  截至2019年5月,福州市住宅供应面积较2018年下半年明显下降;成交面积基本维持稳定,市场以去库存为主。与以往的市场表现相比,福州住宅市场去化速度相对加快,未来将处于良性发展状态。

  福州未来市场调控政策仍然以维稳为主,在此前提下,由于旧改下的拆迁客扩容,市场刚性需求增加,预计未来福州住宅价格稳中有升。

  第一太平戴维斯华南区市场研究部主管谢靖宇表示:“福州作为福建省省会城市,其蓬勃发展的经济及人口基本面结合“一带一路”、自贸区、“三产年”和“新零售之都”等政策规划利好,为全市物业市场提供支撑。然而,愈发激烈的市场竞争也将为各写字楼和零售物业的经营者带来严峻挑战。如何合理规避风险并保持高额盈收将成为业主方所关注的问题之一。如能采取妥当措施,并于市场竞争中脱颖而出,必将为经营方带来收益。”

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